ЦБ снизил ключевую ставку в шестой раз подряд: что будет с ипотекой

Это уже шестое снижение подряд, начавшееся в 2025 году на фоне замедления инфляции и общего тренда на смягчение монетарной политики после периода многократных повышений в предыдущие годы.

Эксперты считают, что само по себе очередное снижение ключевой ставки — позитивный сигнал для рынка жилья, однако оно не приведёт к резкому снижению ипотечных ставок сразу и не станет моментальным драйвером оживления кредитования.

Несмотря на снижение ставки до 15,5 %, средние ставки по ипотеке остаются высокими — около 20 % годовых на рынке жилья. Это связано с тем, что банки формируют конечные кредитные условия, учитывая не только ключевую ставку, но и свои риски, стоимость фондирования, требования к качеству кредитного портфеля и экономическую неопределённость.

Как снижение ставки влияет на ипотеку?

Сам факт последовательного снижения ключевой ставки создаёт у потенциальных заемщиков ожидания, что кредитные условия могут становиться более выгодными в будущем. Это может стимулировать рост спроса на жильё и увеличить активность на ипотечном рынке.

Ожидания по ставкам. 
Если тренд на снижение ключевой ставки продолжится, это может постепенно подтолкнуть банки к коррекции ипотечных ставок в сторону уменьшения, хотя произойдёт это не сразу, а шаг за шагом, по мере стабилизации макроэкономики и снижения инфляционного давления.

Снижение ключевой ставки ЦБ до 15,5 % — это сигнал о том, что денежно-кредитная политика постепенно смягчается и что рынок кредитования движется к более мягким условиям.

Однако переход к значительно более низким ипотечным ставкам ещё не произошёл: банки всё ещё учитывают широкий комплекс рисков, а ставки на рынке остаются высокими.